如何在美國聰明投資買房賺學費

　　如何在美國聰明投資買房賺學費？上海國際學校網介紹在美國留學，如何建立“富三代”的金融體系？留學，一定是學費支出的賠本買賣？地產專家說，在美國花錢買豪車，不如首付投資做地產。9月14日晚上7：30-8：30，新浪教育家長課堂邀請Luc Bin Wang在“sina移民投資群”開講《揭秘有“價值”的美國留學生活》，在sina美國本科1、2、3，低齡留學群，國際學校群同步轉播，共同討論在美國紐約、加州、德州等幾大熱門地區的“買房投資”。Luc Bin Wang是鯤鵬美國的負責人，旅法、旅美多年，美國注冊高端理財省稅規劃師、保險經紀人，美國注冊加州房地產經紀人、美國加州房地產協會會員。王老師說，內行人在美國買房，4年下來可以賺出大學學費，加州買房甚至比北上廣更劃算。

　　美國買房，究竟要多少錢？

　　外國人在美國買房，是不是一定要現金交易，究竟需要多少錢？王老師在講座中分析，即使是在美國沒有信用記錄的外國人，也可以“貸款買房”，只需要40%的首付，其他60%可以通過合作銀行貸款，貸款利率偏高，大概5%。具體來說，比如市中心一套20萬美元的公寓，可以先首付8萬美元，然后貸款五年，每月還款2000美元，（和在洛杉磯租房的房租相似），6年以后，孩子本科研究生畢業，房貸還清，房屋房屋升值甚至可以翻一番。

　　剛剛說的是小型公寓的價錢，不過對于大部分想要投資移民的家長，市中心50平米的房子顯然不能滿足需要。王老師在講座中介紹，以加州為例，洛杉磯市中心地區的別墅，均價是8000-9000美元一平米，以一棟別墅300平方米計算，整棟房子的價錢是240-270萬美元。而周圍的區縣，比如很火的爾灣地區，大概是4000-6000美金一平方米，如果只是學生住的經濟適用的小別墅，200-250平方米，整棟別墅約80-150萬美元。

　　美國買房買哪里？多重標準評價學區房

　　在美國買房，一個不可繞過的問題就是“教育”，美國也有“學區房”，而且差距很大。因為在美國一些小城市，整個城市只有一所高中，這所高中的質量就直接決定了這里“能買不能買”。

　　從整個美國版圖來說，加州、紐約、麻省、德州和濱州是教育中心，也是學區房追求的熱點地區。因為這里學校云集，好的大學決定了這里有好高中，因為在美國買房，學生可以去公立高中免費讀書，公立高中就成為決定學區房是不是“保值投資”的關鍵因素。

　　在美國，一所高中，怎么判斷它是不是學校？除了USNews每年也會發布相關排名，王老師在講座中分析了如下幾個要素。一肯定是GPA；然后是學生選擇AP課程的人數比例、選擇AP課程的門數；下面要考慮亞非少數族裔學生成績，看一個學校的白人與其它學生的整體學業成績，這是南加州地區的高中牛校：

　　美國購房：8步走拿下美國房產

　　在講座中，王老師簡單分析美國買房的全過程，詳見下圖。

　　這8個步驟中特別需要強調的是四步offer，其中40%的房款需要首付，此40%的現金需要在美國賬戶中存款1個月，不可以當日才從國內匯到。六步銀行貸款也需要買房者注意，美國綠卡持有者買房可以拿到20%首付，其余80%貸款，且貸款利率在2.5%左右；但是對于新移民來說，首付40%，60%的房價可以貸款，且貸款利率為浮動利率，3.75%（美聯儲利率）+1.5%的商業銀行利率，利率為5%左右。即使浮動利率會有看漲的風險，但是相比固定利率，浮動利率還是要更劃算。一般貸款在25-30天即可批復，完成程序，通常1個月以后，就可以拿到房產證。

　　美國養房：一年1萬美金，真的貴嗎？

　　后一個投資者關系的問題就是養房成本，整體來說，美國的交易，比較“人性化”，特別是美國西海岸，稅費的大部分內容都是賣房者，而非買房者支付。

　　但是，每一個購房者都無法避開房產稅，美國的房產稅各州差別也比較大，西岸一般是1.2%的，新社區會略有增加；東岸的房產稅一般在2%-3%，以300萬美金的別墅計算，一年房產稅可能高達1萬美元。不過同理，一棟超300平方米的房子每年的租金已經超過4萬美元，一邊住，一邊出租，這也是一筆“劃算買賣”。

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